Co należy zawrzeć we wniosku o pozwolenie na budowę domu? Gdzie złożyć wniosek i jakie dokumenty należy do niego dołączyć? Ile kosztuje i jak długo trwa cała procedura uzyskania pozwolenia na budowę w Polsce? Odpowiedzi na te pytania znajdziecie w poniższym artykule.
Budowa domu to marzenie wielu osób. Możliwość wyrwania się z miasta, zakup działki gdzieś na obrzeżach i budowa własnych czterech ścian to niemal utopijna wizja, którą zakłócić mogą jedynie skomplikowane procedury urzędowe związane z uzyskaniem odpowiednich pozwoleń. Dowiedz się, jak krok po kroku uzyskać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego. Jakie warunki należy spełnić, aby takie zezwolenie od urzędu uzyskać.
Spis treści:
Pozwolenie na budowę krok po kroku
Krok 1 – wypis z miejscowego planu zagospodarowania
Aby mieć pozwolenie na budowę, należy najpierw zgłosić się do Urzędu gminy, aby uzyskać wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy (WZ).
Decyzję o warunkach zabudowy (WZ) otrzymamy w ciągu 14-30 dni, natomiast wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) otrzymamy szybciej.
Krok 2 – geodeta
Musimy zgłosić się do Geodety z prośbą o wykonanie mapy w celach projektowych w skali 1:500. Dodatkowo można wykonać badanie geotechniczne sprawdzające nośność gruntu oraz poziom wód gruntowych
Krok 3 – wypis z rejestru gruntów
Kolejnym krokiem w celu uzyskania pozwolenia na budowę będzie zdobycie wypisu z rejestru gruntów. Dotyczy to wypisu z rejestru gruntów dla twojej działki i sąsiednich.
Krok 4 – wykonanie projektu
Kolejnym krokiem jest wykonanie przez architekta projektu budowlanego. Projekt wykonany jest w czterech egzemplarzach. Jeden składamy w urzędzie, drugi do organu nadzoru budowlanego, trzeci dla kierownika budowy i ostatnią kopię zostawiamy dla siebie. Co powinien zawierać projekt budowy?
Projekt budowlany powinien zawierać:
- część opisową
- część instalacyjną
- część konstrukcyjną
- część architektoniczną
- zgody na zmiany
- charakterystykę energetyczną
Krok 5 – media
Nie uzyskamy pozwolenia na budowę domu, jeśli do działki nie zostaną doprowadzone media, niezbędne do wykonania tej budowy (prąd, woda). Zapewniamy dostawę mediów czyli:
- woda
- gaz
- energia elektryczna
- odbiór ścieków i odpadów stałych
Krok 6 – Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej
Przygotowanie dokumentacji dla Zespołu Uzgodnień Dokumentacji Projektowej w celu wyznaczenia odległości, w jakich może zostać przeprowadzona budowa domu jednorodzinnego lub innego rodzaju budynku np. gospodarczego.
Krok 7 – wizyta w starostwie powiatowym
Jeżeli wykonaliśmy wszystkie punkty to teraz możemy z pełną dokumentacją udać się do starosty lub prezydenta złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Jakie dokumenty będą niezbędne podczas tej wizyty?
Dokumenty do pozwolenia na budowę:
- 4 egzemplarze projektu budowlanego, który ma zawierać pozwolenia, opinie, uzgodnienia
- warunki dostawców mediów
- decyzja WZ
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych
- wypis z rejestru gruntów
We wniosku powinny znaleźć się różnego rodzaju dane dotyczące nieruchomości oraz inwestora (osoby starającej się o pozwolenie na budowę).
Dane konieczne do zawarcia we wniosku:
- rodzaj budowy
- oznaczenie nieruchomości
- dane inwestora
- miejsce budowy
Wzór wniosku o pozwolenie na budowę możemy znaleźć na Internecie.
Co jest sprawdzane w złożonych dokumentach?
- czy projekt działki lub terenu jest zgodny z przepisami
- czy projekt jest kompletny i czy zostały złożone wszystkie opinie, pozwolenia, uzgodnienia
- czy zostały podane informacje na temat bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
Jak długo czeka się na pozwolenie na budowę?
Decyzję na pozwolenie budowy otrzymamy w ciągu 65 dni od złożenia wniosku inaczej zostaje ukarany karą w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki.
Odwołanie od decyzji dot. pozwolenia na budowę
Wszystkie strony mogą się odwołać w ciągu 14 dni od wydania decyzji.
Pozwolenie na budowę jest bezterminowe, czyli budowa może trwać kilkanaście lat.
Natomiast budowę musimy rozpocząć w ciągu 3 lat od otrzymania pozwolenia na budowę inaczej umowa wygasa.
Ważne! Prowadź dziennik budowy i zamontuj tablicę informacyjną
Dziennik budowy – jest dokumentem urzędowym i powinien zostać dołączony do dokumentacji
Tablica informacyjna – musi być zamontowana w widocznym miejscu na placu budowy. Tablica jest żółta i można ją nabyć w sklepie budowlanym. Informacje które powinny się znaleźć na tablicy: rodzaj budowy, numer pozwolenia lub zgłoszenia, dane inwestora.
Brak tablicy lub brak na niej wymaganych informacji może wiązać się z karą grzywny!
Pozwolenia na budowę nie wymagają:
- altany i obiekty gospodarcze
- tymczasowe obiekty budowlane, które przewidziane są do rozbiórki
Koszt uzyskania pozwolenia na budowę:
- mapa do celów projektowych od 600 zł do nawet 2 000 zł w zależności od szczegółów
- projekt budowlany od 2 000 do 6 000 zł
- wydanie warunków budowy ok. 110 zł
- wydanie zezwolenia na lokalizację ok. 80 zł
- wypis z planu zagospodarowania przestrzennego od 70 do 250 zł
- koszty dodatkowe
Podsumowanie średniej inwestycji
- mapa do celów projektowych 800 zł
- dokumenty i opłaty urzędowe 300 zł
- adaptacja projektu do działki ok. 3 500 zł
- wypis z planu zagospodarowania ok. 50 zł
- decyzja o warunkach zabudowy (wz) ok. 170 zł
- przygotowanie wniosku przez architekta ok. 300 zł
Po drodze oczywiście musimy się liczyć z dodatkowymi możliwymi opłatami. Opłaty urzędowe powinny wynosić ok. 300 – 400 zł. Rząd ma na celu wprowadzać zmiany w prawie budowlanym:
- Skrócenie procedur budowlanych do 45 dni
- Mniej dokumentów na etapie adaptacji:
-
- o dostawcy energii, gazu, wody, ciepła
- o zapewnieniu odbioru ścieków
- o warunkach przyłączenia budynku do sieci
- 14 dni do uzupełnienia dokumentów
- Obiekty bez pozwolenia na użytkowanie
Jak widać, procedura uzyskania pozwolenia na budowę domu jest dosyć skomplikowana jednak całość nie powinno zająć dłużej niż 65 dni od złożenia wniosku.