Sektor nieruchomości jednorodzinnych zdobywa coraz więcej zwolenników – autonomiczność, cicha okolica, duża powierzchnia oraz inne liczne atuty przekonują różnorodne grupy odbiorców. I choć ceny na nieruchomości, i w tym domy, nieustannie rosną, lokal jednorodzinny to wciąż najbardziej budżetowa opcja.
Spis treści:
Dziś bierzemy na tapetę nowe domy w Krakowie:
- w jakich lokalizacjach znajdziemy najwięcej ofert;
- czego się spodziewać od nowoczesnych domów;
- ile zapłacimy za metr kwadratowy.
Gdzie się buduje domy w Krakowie?
Oferta rynku pierwotnego Krakowa wciąż uzupełnia się w inwestycje jednorodzinne – są to przeważnie kompleksy domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej oraz osiedla łączone, w których obrębie znajdziemy zarówno autonomiczny domek, jak i apartament na parterze lub piętrze segmentu – przykładem tego typu inwestycji jest Green Park Villa.
Gdzie wznosi się nowe domy na terenie Krakowa? Będą to przede wszystkim najbardziej kameralne dzielnice, czyli:
- Swoszowice,
- Dębniki,
- Bieżanów-Prokocim,
- Wzgórza Krzesławickie.
Poszczególne inwestycje jednorodzinne wznosi się w niektórych częściach Bronowic i Łagiewnik-Borka Fałęckiego. W obrębie dzielnicy Zwierzyniec przylegającej do Starego Miasta buduje się głównie wysokiej klasy wille miejskie.
Coraz więcej domów i segmentów znajdziemy w obrębie aglomeracji krakowskiej – zwłaszcza takich miejscowościach, jak Zielonki, Niepołomice, Skawina, Zabierzów, Wieliczka, Biskupice czy Mogilany.
Dom od dewelopera – co w standardzie?
Najlepsi krakowscy deweloperzy (Murapol, Techniq, Wawel Service czy Dom-Bud) nieustannie podnoszą standard nieruchomości zarówno wielorodzinnych, jak i jednorodzinnych.
Domy deweloperskie są sprzedawane wraz z przynależną do nich działką – czasem do indywidualnej aranżacji, czasem już zaaranżowanej na ogródek z tarasem. Do domów są doprowadzone wszystkie niezbędne instalacje, w tym nowoczesne systemy ogrzewania (najczęściej – dwufunkcyjny piec gazowy, rzadziej – pompa ciepła). Do dodatkowych atutów przewidzianych przez deweloperów można zaliczyć preinstalacje do montażu kominka, klimatyzację, panele słoneczne na dachu czy też system smart home.
Co z cenami?
Deweloperzy w Krakowie na razie utrzymują ceny nowych domów na dość przystępnym poziomie – obecnie stawki zaczynają się już od 5200 złotych za metr kwadratowy. Oczywiście, dokładna cena zależy od standardu oraz lokalizacji nieruchomości – najtańsze opcje znajdziemy na Swoszowicach i Dębnikach oraz w obrębie powiatu wielickiego, zaś wille miejskie na Woli Justowskiej czy prestiżowe inwestycje w innych lokalizacjach miasta są sprzedawane w cenie powyżej 10 000 złotych za metr kwadratowy.
Pytanie nurtujące każdego przyszłego nabywcę – czy teraz jest dobry moment na zakup domu? Otóż eksperci z pewnością mogą powiedzieć jedno: w najbliższym czasie nie warto czekać na spadki cenowe. Narastająca inflacja wyklucza taką ewentualność, a podwyższony popyt dodatkowo winduje ceny. Warto zainteresować się programami rządowego dofinansowania (np. Mieszkanie Bez Wkładu), które potrafią nieco odciążyć nabywcę.
Cześć, nazywam się Andrzej Głogowski. Jestem pasjonatem budownictwa, remontów oraz pracy w ogrodzie. Od zawsze fascynowały mnie projekty, które pozwalają mi tworzyć coś nowego i pięknego. Jako „złota rączka” lubię dzielić się swoimi doświadczeniami i poradami, które mogą pomóc innym w realizacji ich domowych i ogrodniczych marzeń. Wierzę, że każdy może stworzyć wyjątkowe miejsce, które będzie odzwierciedleniem jego osobowości. Zapraszam do wspólnej podróży po świecie DIY!